スウェーデンハウススタッフより、不定期にて

時事ネタやお役立ち情報、スタッフが体験したことなど、

ちょっとした独り言を配信していきます！

皆様の家づくりの箸休めに、少しだけのぞいてみませんか？

今回は岩下が担当します♪

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今回のテーマは…

『市街化調整区域でも家は建てられる？34条12号許可について』です！

土地探しの中で、「市街化調整区域」という単語を見たことはありませんか？

市街化調整区域は、市街化を抑制する区域のことです。

そのため住宅や店舗などの建築が制限されています。

しかし、市街化調整区域でも一定の条件を満たすことで

住宅を建築することができる場合があります。
　

その中の１つの制度が

都市計画法34条12号（12号許可）です。

１２号区域とは…？

12号許可の対象となる区域を「12号区域」と呼びます。
12号区域は、市街化調整区域の中でも自治体が定めた特定の区域です。

この12号区域内であれば住宅の建築を行うことが

認められる可能性があります。
ただし、誰でも自由に建築できるわけではありません。

例えば

「親族がその地域に住んでいる」

「自己用住宅である」

「自治体が定める要件を満たしている」

などさまざまな条件があります。

ここで重要なことは

12号許可の諸条件は各市町村によって異なる点です。

同じ埼玉県内でも、市によって許可要件や区域指定の考え方が異なります。

例えば、所沢市では12号区域の指定がありません。

また、各自治体では防災対策などを踏まえて、

許可要件や区域指定に関する改正が行われています。

「川越市では、令和9年4月1日から親族要件が

「6親等内の血族・3親等内の姻族」から

「血族・姻族ともに3親等以内」へ改正される予定です。」

「狭山市では、令和8年4月1日に

所有権移転仮登記に関する取扱いについて改正が行われました。」

「入間市・飯能市では令和4年4月1日から

災害レッドゾーン内の12号区域の規制が厳しくなる

改正が行われました。」

このように、同じ12号区域でも自治体によって

建築できる条件が異なるだけでなく、

制度改正によって要件が変更される場合があります。

つまり、

今、建てることの出来る土地が近い将来

建築できなくなる可能性があります。

12号許可で住宅を建てる可能性がある場合には

条件を早めに確認をしておくことで土地選びや家づくりの選択肢を

広げることができます。

上記の中で分かりにくい点があったり、

「この土地に家が建てられるのかな？」

と思ったら、お気軽にご相談ください。

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～　岩下’ｓ プロフィール　～

スウェーデンハウスの木のこだわりで

入社を決めた新入社員です！

今まで学んできた木材の知識を活かして、

スウェーデンハウスの良さをお伝えしていきます！

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